“金九”销售平淡寄望长假

　　国庆黄金周向来是商品房的销售旺季，而今年，由于“金九”销售平淡，不少开发商把希望寄托在了黄金周的7天长假之中。据南京HOUSE365的不完全统计，长假7天，将有47家楼盘推出不同形式的促销优惠。但记者统计也发现，到目前为止，普通住宅无论是认购量还是成交量，“金九”的表现甚至都不如传统淡季八月，黄金周能否上演热销好戏，业内人士表示并不乐观。

　　今年黄金周无论是新开楼盘，还是在售老盘，基本都打出了优惠牌，而且以往常见的“一次性付款98折，按揭贷款99折”等促销手段如今已成了“小儿科”，不少项目都以8折、85折等大力度的优惠来吸引客户，且优惠楼盘遍布江宁、江北、河西甚至城中各板块。

　　一直广受关注的恒大绿洲选择在黄金周首日开盘，当天VIP客户可享85折优惠，折后均价为5700元每平方米，而且含1100元的精装修，毛坯房均价即为4600元，比物价局核定的每平方米7400多元的售价低了近3000元。同属江宁板块的天元瑞沨名苑则从9月25日到10月10日，推出1号楼85折限时优惠活动。而河西的中北·品阁在售的小高层均价为每平方米8500元，也低于核准价2600多元。万科金域缇香70㎡小户型少量尾房8折优惠。横塘西苑目前均价每平方米8460元，比之前降价约2000元左右。降价大战中自然也少不了一向争夺激烈的江北楼盘，万江共和新城9月28日开盘销售三期红公馆，国庆期间购买可享受3508元起售、均价3888元的特价。明发滨江新城国庆期间每天推出10套特价房，价格在3288—3488元/平方米之间。刚刚开盘并在城中卖出了“河西价”的观城依然是黄金周楼市的焦点，附加3000元/平方米精装修的酒店式公寓均价只有14500元，每平方米比核价低了6000多元。

　　楼市走向尚不明朗

　　虽然有了这一连串的大幅优惠措施，但黄金周能否实现旺销，目前业界也普遍并不乐观。从南京楼市“金九”目前的销售业绩来看，降价虽然令单个楼盘尝到热销的甜头，但并没有拉动整体市场的复苏。记者根据南京网上房地产的销售数据并加以统计，今年9月1日到24日（截止到昨晚8时），全市共认购商品住宅2596套，成交1719套，而8月份1－24日，商品住宅的认购和成交量分别为2688套和1807套。“金九”目前的表现还不如传统淡季八月的同期销售量，楼市的走向更加扑朔迷离。

　　业内人士表示，从“金九”的销售情况看来，卖得好的楼盘多为打折力度较大的，如万科金域缇香小户型9月6日下午8折优惠后，半天时间认购66套，占当天全市认购量44.3%，成为近期单日认购量最高的楼盘，在此后几天，该项目也多次挤进全市楼盘销售排行榜前十。观城每平方米均价14500元也使其获得了两天热销40多套的业绩，所推房源迅速消化50%左右。但“一降就灵”的同时，大部分楼盘则是“不降不灵”或者“不降到位不灵”，一些普通折扣优惠已很难吸引购房人的目光，市场的观望气氛依然很浓。在这样的背景下，黄金周也可能会出现几家欢乐几家愁的局面，很难会带动全面的热销态势。

　　中房协“上书”再引“救市”话题

　　不过，今年黄金周，开发商们又多了一个新的期待，那就是希望政府出手调控，来化解市场的观望氛围，推动一些有意向的市民买房。

　　昨日，网上的一则消息让不少开发商多了一份信心。9月20日，中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在一场论坛上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，其主要观点是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。报告认为，房地产市场价格和交易量过度下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响；同时房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题，尤其对金融业冲击会很大。朱中一表示，几乎在去年同样的时间，当时房价迅速上涨，中房协通过建设部向国务院递交了一份政策建议报告，随后该报告内容被政策制定部门采用。基于此，他同样有信心今年的政策建议会得到采纳。

　　而在南京，政府即将推出“救市”政策的消息也在坊间流传，有传闻表示，方案包括提高高档房标准和公积金贷款额度，将商品房购买的时间起算点由原来的办房产证日期起，调整为合同备案的日期，以缩短5年免营业税卖房的时间等等。更有传闻表示，该政策就将在节前或节日期间推出。

　　针对“救市”之说，有专家认为楼市尚不需救，也有人认为，政府以适当的政策鼓励消费、疏导消费并无不妥。而开发企业普遍认为，若南京的调控政策真能如传言所说，在节前或节日期间推出，有望增强消费者的信心，一边是政府的鼓励，一边是开发商的大幅惠卖，会吸引一部分确需购房的消费者果断出手，黄金周市场可能会出现一丝暖意。