一方面是楼市持续低迷后的未知走向，一方面是“酝酿”已久后陆续登场的新楼盘，面对今年的“金九银十”，购房者的判断力似乎受到了更大的考验。那么，应当怎样挑选自己需要的房子？

　　近日，记者对当前市场进行了一番探访，发现市区新楼盘房源充足，部分还有促销优惠；现房直观可见，清盘房价格回到实处；二手房房源多，价格更为实惠……只要你精打购房算盘，“金九银十”结束之前，或许就会有满意的收获。

　　新盘：房源充足，部分有优惠

　　10月1日起，号称要“打造地产的劳斯莱斯”的椒江新明半岛，正式对购房者开放样板区。该盘涵盖了88m2、132m2、151m2、164m2、170m2等户型面积的丰富房源，对于各种购房需求的人群都是不小的吸引。同样，黄岩、路桥城区近期也有不少新房源推出。

　　房源日益充足，意味着选择的机会会更多，这对购房者来说，不失为购房的好时机。而记者在走访中发现，目前许多购房者更为关心的还是房价问题。万科在杭城降价，引发了楼盘打折的“多米诺”效应，不少一线城市的楼盘也纷纷推出优惠折扣价。那台州的楼盘又如何呢？楼盘打折风是否已吹到了台州楼市?

　　近日，记者采访发现，国庆节前后，市区确实有部分楼盘推出了优惠促销活动，但市民期待中的房价下跌并没有出现。“意向金交5万送5万”、“买排屋加8元送雅阁”……在黄岩某售楼处，记者看到一些向购房者展现开发商优惠力度的宣传标语。但是，对于这些优惠活动，相关负责人却表示，这与万科降价完全不同，这只是销售方式上的不同，是为了在众多的房源中吸引潜在客户的注意力，以达到“眼球效应”。

　　【提醒】购买期房后交房时产生的纠纷屡见不鲜，自住型购房者买房时需要格外注意房产建筑质量，尽量认准品牌开发商，一些赔偿条款需要在合同中注明，以免日后发生纠纷时处于被动境地。

　　现房：瞄准时机，淘实惠尾盘

　　记者在采访中发现，由于近两年市区新盘上市多，消化速度相对较慢，很多楼盘延续销售至今开始进入现房销售，一些楼盘则已进入尾盘销售，并趁着“金九银十”大打“现房促销牌”。

　　“尾盘较之新开楼盘最明显的优点便在于，房屋已经建成，没有延迟交房和烂尾的风险。”台州房产网负责人葛先生表示，事实上，地段优越的清盘房，将来无论出租还是出售也都是不成问题的。“同时，房子拿到手就可以入住，大大缩短了按揭空白期，对于购房者来讲，这也是相当实惠的。 ”

　　“总的来看，清盘房的价格基本回落到了实处，开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象基本不存在，”最近正忙着看房的市民林小姐说，前段时间听说东京湾的促销信息后，确实很心动，“据说每套房子总价直降10万元以上，如果房子合适的话，现在成交应当能享受到更大的优惠。”

　　【提醒】尾盘给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，这种情况也确实存在，部分房源可能有朝向或是房型等问题。这就需要购房者耐心区分，多看盘多做比较，尽量找出楼盘可能存在的问题，及早判断。只要肯花工夫，购房者还是很可能寻找到比较好的剩余尾盘。

　　二手房：好房源要慢慢淘

　　“现在的二手房交易真是不容易，”近日，椒江曙光中介负责人郭先生在接受记者采访时表示，现在自住型购房者在购房人群中所占比例增多，对房子的要求也越来越高了。“我们手头上要卖的房源很多，想要房子的人也不少，但是真正达成共识产生交易的却很少。”

　　另一方面，市场低迷，购房者持续观望，并没有促使二手房业主降价，却反而使得市区一些地段好、配套完善的二手房价格居高不下。例如，云顶佳苑小区、香格里拉花园、汇景名苑、景元花园等，挂牌价普遍在7000元/平方米以上。“尽管如此，二手房的平均价格还是比新开盘的期房低，对于首次置业的购房者来说，二手房仍不失为一种好选择。”中介人士表示。

　　【提醒】购买二手房不能心急，还是要以淘为主，尽量选择房源较多的中介，并随时和中介业务员保持联系。此外，要根据自己的偿付能力购买，如有降价抛盘的“便宜”，千万不要犹豫。